La banque exige la souscription à une assurance emprunteur pour anticiper les risques en cas de problèmes de santé de l’emprunteur. En parallèle, cela vous protège contre une incapacité éventuelle à payer vos mensualités.
Ainsi, l’assurance rembourse les sommes dues à votre place en fonction des garanties que vous avez choisies.
Vous déterminez quel est le mode de couverture du risque : jusqu’à un âge déterminé ou jusqu’à la fin du prêt. De plus, vous devez savoir si le prêt est assuré en totalité ou en partie seulement.
Pour les achats de résidence (principale ou secondaire), les garanties décès, ITT, PTIA et IPT sont obligatoires. En revanche, seules les 2 premières garanties sont exigées en cas d’achats locatifs.
En cas de décès de l’emprunteur, l’assureur remboursera le capital restant dû, au prorata de votre quotité sélectionnée, à la mise en place du financement.
Une maladie ou un accident vous empêche d’exercer une activité professionnelle. Un délai de carence de 90 jours est généralement en vigueur, avant que l’assureur se charge du remboursement de vos mensualités. Mais en fonction de votre métier, par exemple si vous êtes chef d’entreprise, vous pouvez opter pour un délai de prise en charge à 30 jours. Ainsi vous sécurisez votre projet.
Selon les assureurs, certaines maladies ne sont pas prises en charge. Il s’agit par exemple des conséquences de la pratique de sports à risques, de pathologies comme la lombalgie,et d’affectations psychologiques.
Vérifiez alors les conditions des garanties avec un courtier en assurance de prêt immobilier du cabinet Place du Courtage. Ils interviennent pour les habitants des villes de Saint Lô, Bayeux et de Villedieu les Poêles, et Caen ainsi que des communes environnantes.
L’incapacité est incompatible avec toute activité professionnelle et a pour conséquence la mise en place d’une assistance tierce pour la vie quotidienne.
L’invalidité, supérieure à 66 %, rend impossible l’exercice de toute activité professionnelle et de percevoir des revenus.
L’inaptitude touche l’activité professionnelle indiquée dans le contrat d’assurance prêt immobilier. Cependant, vous êtes capable d’exercer une autre activité et avez un taux d’invalidité supérieur à 33 %.
Il existe 2 cas de figure :
L’assureur remplace l’emprunteur pour rembourser les mensualités pour une durée maximale égale à 2 périodes de 18 mois. En outre, un délai de franchise sera également mis en place.
La banque permet à l’emprunteur de surseoir au paiement du capital restant dû le temps de la perte d’emploi.
Avec la loi Lemoine vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tous moment !!!
Attention, votre nouveau contrat doit présenter les garanties équivalentes demandées par l’établissement bancaire.
Vous pouvez faire appel à votre courtier en assurance de prêt immobilier qui effectuera les démarches nécessaires (résiliation, nouvelle souscription).
L’équipe du cabinet Place du Courtage met à votre disposition un service de comparaison gratuite parmi notre quinzaine de compagnies d’assurances.
Le changement d’assurance emprunteur est parfois un chemin semé d’embuches, c’est pourquoi nous assurons à votre place l’intégralité des démarches administratives.
Nous vous conseillerons afin que votre contrat s’adapte à votre situation personnelle, familiale et professionnelle.
